Mettila in vendita, non in pausa
Vuoi vendere casa a Milano?
Nel frattempo, falla rendere.
Vendere un immobile a Milano può richiedere mediamente dai 4 ai 6 mesi.
Con I-Host, mentre il nostro agente immobiliare cerca l’acquirente giusto, la tua casa può continuare a generare entrate grazie agli affitti brevi. Vendita, ospiti, visite e calendario vengono gestiti da un unico team. Tu non devi preoccuparti di nulla.
Mettere una casa in vendita non significa venderla subito. Tra valutazione, pubblicazione dell’annuncio, visite, trattative e proposta d’acquisto possono passare diversi mesi. Nel frattempo l’immobile rimane vuoto, non produce reddito e continua a generare costi:
Spese condominiali
Utenze
Manutenzione
Tasse
Eventuali rate del mutuo
Con gli affitti brevi, la casa può iniziare a generare entrate utili a compensare parte di questi costi mentre resta sul mercato.
Con una normale gestione della vendita, non puoi fare altro che aspettare.
Con I-Host, invece, quel tempo può diventare un’opportunità di guadagno.
4-6 mesi
Il tempo medio che può servire per vendere una casa a Milano.
4-6 mesi di potenziali entrate
Se durante la vendita l’immobile viene gestito attraverso gli affitti brevi.
Vendere o affittare? Finora sembrava necessario scegliere.
Se stai pensando di vendere casa, lasciarla libera può sembrarti l’unica soluzione possibile.
Un affitto tradizionale la vincolerebbe per anni. Gestire soggiorni brevi, visite e potenziali acquirenti nello stesso periodo, invece, può sembrare troppo complicato.
Così la casa resta vuota per mesi, anche se potrebbe continuare a produrre reddito.
“Se affitto la casa, poi come faccio a venderla?”
Con un contratto tradizionale il dubbio è comprensibile: l’immobile rimane occupato per un periodo lungo e perde flessibilità.
“Come organizzo le visite se ci sono degli ospiti?”
Se vendita e affitti sono gestiti separatamente, coordinare appuntamenti, soggiorni e disponibilità può diventare un problema concreto.
“E se arriva una proposta mentre ci sono prenotazioni?”
Senza un unico calendario e una regia centrale, il rischio concreto è creare inutili sovrapposizioni e rallentare ulteriormente la trattativa.
“Non voglio gestire due servizi e due interlocutori diversi.”
Affidare la vendita a un’agenzia e gli affitti a un’altra società significa dover far comunicare persone, processi e obiettivi diversi.
Il problema non è affittare mentre vendi. È provare a gestire le due attività separatamente.
La soluzione I-Host
Noi vendiamo la tua casa. E la facciamo rendere nell’attesa.
I-Host gestisce direttamente la vendita del tuo immobile attraverso un agente immobiliare qualificato e abilitato interno.
Ma non siamo una normale agenzia immobiliare. Da anni abbiamo una struttura specializzata negli affitti brevi a Milano.
Questo ci permette di mettere la tua casa sul mercato e, nello stesso periodo, attivare soggiorni fino a 30 giorni.
Tu puoi iniziare a generare entrate mentre noi:
Cerchiamo l’acquirente giusto
Promuoviamo l’immobile
Organizziamo le visite
Gestiamo gli ospiti
Coordiniamo calendario e disponibilità
Seguiamo la trattativa fino alla vendita
La vendita resta l’obiettivo. L’attesa inizia a produrre reddito.
Come funziona
Un solo team,
dalla prima valutazione alla vendita.
Non devi affidare la vendita a un’agenzia e la gestione degli affitti a un’altra società.
Con I-Host hai un unico interlocutore che conosce la casa e coordina ogni fase.
I vantaggi
Una normale agenzia vende la casa. I-Host la fa lavorare anche nell’attesa.
Non ti promettiamo che la casa verrà venduta in pochi giorni. Ti offriamo una soluzione più intelligente per il tempo necessario a venderla.
Agenzia immobiliare tradizionale
- La casa può restare vuota durante la vendita.
- Il proprietario continua a sostenere i costi senza un’entrata collegata.
- La gestione si concentra esclusivamente sulla vendita.
- Per affittare serve un secondo interlocutore.
- Il proprietario deve coordinare visite e disponibilità.
- Un affitto tradizionale può creare vincoli lunghi.
- Poca visibilità sulla gestione quotidiana.
- L’immobile vuoto può richiedere al proprietario maggiore attenzione per pulizia e preparazione alle visite.
I-Host Affitto + Vendita
- La casa può generare entrate attraverso gli affitti brevi.
- Le entrate possono compensare parte delle spese sostenute nell’attesa.
- Vendita e affitti brevi vengono gestiti insieme.
- Un unico team gestisce tutto.
- I-Host coordina calendario, ospiti e visite.
- I soggiorni durano al massimo 30 giorni.
- Prenotazioni e risultati sono consultabili tramite app.
- Pulizie, controllo e preparazione dell’immobile vengono gestiti anche durante il periodo di vendita.
Ospiti e visite possono convivere. Se qualcuno gestisce davvero tutto.
❓ Come fate a mostrare la casa se ci sono degli ospiti?
Le visite vengono programmate in base al calendario delle prenotazioni e alla disponibilità dell’immobile. I-Host coordina direttamente agente, potenziali acquirenti e ospiti, senza coinvolgerti nella gestione degli appuntamenti.
❓ Cosa succede quando arriva una proposta?
Quando la trattativa diventa concreta, iniziamo a limitare le nuove prenotazioni. Il calendario viene progressivamente chiuso e la data di consegna viene definita tenendo conto dei soggiorni già confermati.
❓ E se trovate subito un acquirente?
L’affitto breve mantiene una flessibilità che un contratto tradizionale non offre. Le disponibilità vengono aggiornate continuamente in base all’andamento della vendita.
❓ Gli ospiti possono rovinare la casa?
I-Host si occupa della pulizia professionale, del controllo dell’immobile e degli interventi di manutenzione necessari. La casa viene seguita durante tutto il periodo di vendita e preparata per le visite.
❓ L’affitto breve può rallentare la vendita?
Il calendario viene costruito intorno all’obiettivo della vendita. Accettiamo prenotazioni solo entro finestre compatibili e riduciamo progressivamente la disponibilità quando aumenta la probabilità di conclusione.
❓ Devo occuparmi io di qualcosa?
No. I-Host gestisce vendita, ospiti, prenotazioni, pulizie, visite, calendario, assistenza e trattativa. Tu controlli l’andamento e ricevi gli aggiornamenti.
Perché I-Host
Gli affitti brevi non sono un servizio aggiunto. Sono il nostro lavoro da anni.
Per mettere a reddito una casa durante la vendita non basta pubblicare un annuncio su Airbnb.
Servono una struttura operativa, persone sul territorio, strumenti tecnologici e un’organizzazione capace di coordinare ogni attività. I-Host gestisce da anni immobili in affitto breve a Milano. Conosciamo:
- il mercato e le zone della città;
- la domanda e la stagionalità;
- la gestione degli ospiti;
- le attività di pulizia e manutenzione;
- la burocrazia;
- le strategie di prezzo;
- i processi necessari per mantenere una casa pronta e produttiva.
A questa struttura abbiamo integrato la vendita immobiliare, gestita direttamente da un agente qualificato e abilitato interno.
Il risultato è un unico team che conosce la casa, la mette a reddito, organizza le visite e segue la trattativa fino alla vendita.
Noi gestiamo. Tu controlli tutto dall’app.
Anche mentre la casa è in vendita, puoi seguire l’andamento degli affitti brevi direttamente dal tuo smartphone. Sai sempre cosa sta succedendo, senza dover gestire direttamente nessuna attività. Con l’app I-Host puoi controllare:
La tua casa è gestita da professionisti, in ogni fase.
La gestione degli affitti brevi e la vendita vengono coordinate direttamente da I-Host.
Non affidiamo il tuo immobile a una rete di soggetti scollegati. Lo stesso team:
Gestisce gli ospiti
Controlla il calendario
Organizza le visite
Segue i potenziali acquirenti
Conduce la trattativa
Accompagna il proprietario fino alla vendita
Numeri I-Host
200
+
APPARTAMENTI GESTITI
150
+
PROPRIETARI SEGUITI
150
mila
OSPITI ACCOLTI
10
ANNI DI ESPERIENZA
La vendita viene gestita direttamente da I-Host
Grazie ad agenti immobiliari qualificati e abilitati, I-Host gestirà la completamente la vendita del tuo appartmanto.
Domande frequenti
Le risposte che cerchi
prima di affidare la tua casa.
Quanto tempo può servire per vendere una casa a Milano?
Secondo i dati I-Host, la vendita di un immobile a Milano può richiedere mediamente dai 4 ai 6 mesi. Il tempo effettivo dipende dalla zona, dal prezzo, dallo stato della casa e dalle richieste del mercato.
Chi gestisce la vendita?
La vendita viene gestita direttamente da I-Host attraverso un agente immobiliare qualificato e abilitato interno. Non devi rivolgerti a un’altra agenzia.
Posso affidare la vendita anche a un’altra agenzia?
La formula è pensata per affidare a I-Host sia la vendita sia la gestione degli affitti brevi. In questo modo possiamo coordinare calendario, visite, ospiti e trattativa senza sovrapposizioni.
Che cosa si intende per affitto breve?
La formula prevede soggiorni di durata non superiore a 30 giorni. Questo permette di mantenere maggiore flessibilità rispetto a una locazione tradizionale.
Come vengono organizzate le visite?
Le visite vengono gestite da I-Host in coordinamento con il calendario delle prenotazioni e con la disponibilità dell’immobile.
Cosa succede quando viene trovato un acquirente?
Quando la trattativa entra in una fase concreta, sospendiamo progressivamente le nuove prenotazioni. I soggiorni già confermati vengono rispettati e la consegna dell’immobile viene concordata in modo compatibile con il calendario.
L’affitto breve può rallentare la vendita?
Il calendario viene gestito proprio per evitare che gli affitti interferiscano con le visite e con la conclusione della vendita.
Tutti gli immobili sono adatti?
Il servizio è rivolto agli immobili situati a Milano città. Prima di procedere valutiamo comunque caratteristiche, zona, stato e potenziale dell’immobile.
Quanto può generare la mia casa?
Dipende dalla zona, dalla metratura, dal numero di posti letto, dallo stato, dalla domanda, dalla stagionalità e dal tempo necessario per la vendita. Per questo realizziamo una valutazione personalizzata.
Quanto costa il servizio?
Costi e commissioni vengono definiti in base all’immobile e alle attività necessarie. Il vantaggio della formula è che la casa può generare entrate durante la vendita, compensando parte dei costi sostenuti nel periodo di attesa.
Posso monitorare la gestione?
Sì. Attraverso l’app I-Host puoi controllare prenotazioni, calendario, occupazione ed entrate.
Cosa succede dopo la vendita?
Una volta concordate proposta, tempistiche e disponibilità dell’immobile, I-Host chiude il calendario degli affitti e accompagna le parti verso la conclusione della compravendita.
La tua casa può iniziare a rendere prima di essere venduta.
Richiedi una valutazione gratuita.
Analizzeremo il valore dell’immobile, il potenziale degli affitti brevi e la strategia più adatta per venderlo senza lasciarlo fermo per mesi.
